vente maison ardeche bourg saint andeol
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vente maison ardeche bourg saint andeol

Marie martine lamy , groupe maxihome vous propose: chambres d'hotes, dans une demeure implantée dans un bourg historique sur les quais du rhone dans une région très touristique(gorges de l'ardeche, grotte chauvet , chateau de grignan et économiquement très active , proche des grands axes routiers, autoroute a7, gare tgv, aéroport de marseille et nimes. la surface habitable est de 900men rez de chaussée on trouve : un appartement indépendant de 160 m2 sur deux niveaux donnant sur un jardin suspendu au dessus du quai du rhône ( 200 m2) comprenant une salle a manger, une kitchenette, un salon et son alcove, trois chambres , trois salles de bain et trois sanitaires. un espace de réception comprenant un 1 / un grand salon de musique de 75 m2 décoré de colonnes en stuc, d'un plafond a la française , de belles tomettes en terre cuite du 18 ème et d'une belle cheminée en marbre 2/ d'un petit salon bibliothéque avec plafond a la française , cheminée en marbre, décoré d'une fresque du 18 ème siècle et d'un trumeau 3/ d'un salon de lecture orné dune belle cheminée , d'un plafond a la française et de deux beaux miroirs trophés du 18 ème évoquant le passé du constructeur de l'hotel officier du roi louis xv au régiment de penthièvre. 4/ d'une salle à manger ornée de belles boiseries en bon etat , d'un plafond a la française , d'un petit poéle et d'un lavabo en marbre. belles tomettes en terre cuite au sol 5/ une cuisine-salle a manger , véritable pièce de musée avec son fourneau , son tourne broche entrainée par un poids de pierre et son potager avec un accès direct sur la cour 6/une cuisine moderne avec accès directe sur la rue 7/ trois sanitaires dont un adapté aux personnes handicapées. des chambres d'invités a en rez de chaussée 1/ une chambre de 30 m2 avec vue sur le rhône , plafond a la française , cheminée, salle de bain ( baignoire) et toilette privatives 2/une chambre de 25 m2 avec vue sur le rhône, plafond a la française, salle de bain ( douche italienne)et toilette adaptées aux personnes handicapés 3/ en cours de rénovation ( seul le gros ?uvre est réalisé) avec accés direct et indépendant sur la cour: un duplex de trois chambres avec salle de bain et sanitaire un duplex de deux chambres avec sanitaire et salle de bain b/ au 1er étage : des chambres d?invités soit : 1/ une suite donnant sur la cour d?honneur avec une chambre , un petit salon , une salle de bain ( douche italienne) et des sanitaires 2/ une chambre en duplex avec salle de bain ( douche italienne) sol en teck et toilette 3/une chambre en duplex avec salle de bain ( douche italienne) sol en teck et toilette 4/une chambre en duplex avec salle de bain ( baignoire) et toilette 5/ un appartement de deux chambres avec kitchenette , salle de bain ( douche italienne) et toilette 6/ :une chambre avec salle de bain ( baignoire) et toilette / les dépendances/ 1/avec accés sur la rue bordant le rhône : 3 caves voutées à rénover et une cave voutée rénovée pouvant servir de salle de jeu ou pouvant être transformé en local commercial et un garage ( anciennes écuries) 2/ avec accès sur la cour intérieure : une cave a vin , une cave voutée pouvant faire office de lingerie, trois grandes caves de 150m2 dont l?une acceuille une piscine intérieure de 8xmètres avec nage à contre courant, déshumidificateur et un hammam 4 places avec douche l'ensemble a été totalement rénové en 2004 en préservant des matériaux d'exception ( boiseries, tomettes, carreaux de ciment , plafond a la française, cheminées en marbre, stucs...), avec isolation , chauffage central gaz ( chaudières wiessman et gaz de ville) climatisation ( 6 chambres) et est alimenté en eau par un puits et le réseau urbain. la toiture neuve sur une partie ainsi que la charpente sont en bon état général . la construction répond partiellement aux normes hotellères ( porte coupe feu, blocs secours, extincteurs...) conviendrait parfaitement à un projet hotellier ( résidence de tourisme) proximité des commerces , écoles, medecins... frais de chauffage : 2000 euros annuel, chauffage central (4 chaudieres au gaz de ville avec production d'eau chaude 1000 litres) . plus de renseignements sur mon site: mme marie-martine lamy / poste8691 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo maxihome n° rsac : ville du greffe : rsac avignonnotre barème :

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Type de bien  Maison
Disponible à la  Vente
Surface habitable  950m²
Nombre de pièces  24 pièces
Prix  1133000 €
Localisation  bourg saint andeol (07700)

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